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Ruhige Eigentumswohnung mit Wohnkeller – perfekt für 2-3 Personen

in Barsbüttel
zum Kauf
295.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: 326(1/326)
Badezimmer: 1
  ·  
Zimmer: 4
  ·  
Wohnfl.: 92 m²
Beschreibung

Diese 1972 in massiver Bauweise errichtete Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im schönen Stellau – einem Ortsteil von Barsbüttel. Diese Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Im Mittelpunkt steht das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 6 m²) in Süd-Ost-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenso Zugang zu einem sich im Souterrain befindlichen Zimmer (ca. 26 m²), welches sich perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Gäste-Zimmer eignet. Der Flur bietet durch seinen Schnitt einen perfekten Platz für einen Essbereich. Des Weiteren gehen vom Flur aus ein Kinderzimmer (ca. 14 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Einbauküche ab. Die Einbauküche ist hell und im Landhausstil gehalten und bietet allen Komfort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Des Weiteren befindet sich rückwärtig zum Haus ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz – ein weiterer Stellplatz ist optional nutzbar. Ein separater eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände. Ein Trockenraum sowie die Waschküche befinden sich im Gemeinschaftskeller des Hauses.

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung. Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (überwiegend Eigentümer)
– Hochparterre-Wohnung mit Balkon (6m²)
– Laufend modernisiert
– Wohnkeller im Souterrain (26m²)
– Eigener Kellerraum (ca. 14 m²)
– Neu: Fenster mit Rollläden (2014), Küche (2017), Duschbad (2020)
– Waschküche/ Trockenraum
– Kein Fahrstuhl
– Ruhige und freundliche Wohngemeinschaft
– Gepflegte Außenanlage
– Nachträgliche Wanddämmung
– Glasfaser-Anschluss

Lage

– Dörfliche Lage mit angenehmer Dorfgemeinschaft
– Gemeinde Barsbüttel – Ortsteil Stellau
– Stellau hat ca. 1120 Einwohner
– Gehört zum wirtschaftsstärksten Landkreis Stormarn
– Umgebung im Grünen mit vorwiegender Einzelhaushausbebauung
– Ca. 35 Autominuten in die Hamburger Innenstadt
– Ca. 45 Autominuten an die Ostsee
– Nächste Bushaltestelle ca. 40 m
– Busverbindung bis HH-Wandsbek/ Trittau/ Reinbek/ Ahrensburg
– KiTa/ Krippe vor Ort; alle Schulen in näherer Umgebung
– Spielplatz, Jugendclub, Sportverein, Restaurant

Sonstiges

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

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Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektangaben
Kaufpreis
295.000 €
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Bad mit
Dusche,Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen,Laminat
Stellplätze
2
  • Provisionspflichtig
  • Gäste-WC
  • Wasch/Trockenraum
Energieausweis
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
06.06.2027 00:00:00
Endenergiebedarf
144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
2006
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
144 kWh/(m²*a)
Karte
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