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Hochwertiges Wohnen in individuellem Architektenhaus

in Rausdorf , Kr Stormarn
zum Kauf
675.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 322(1/322)
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 5
  ·  
Wohnfl.: 181 m²
Beschreibung

Diese massiv gebaute Immobilie wurde im Jahre 1992 von einem Architekten geplant. Es handelt sich um ein einzigartiges Designobjekt mit einer faszinierenden Lichtstimmung und luxuriöser Ausstattung – hier würde der Makler am Liebsten selbst einziehen. Einmal dieses Haus besucht, werden Sie die außergewöhnlichen Eindrücke nicht mehr vergessen können. Die Aufteilung eignet sich perfekt für die moderne Familie mit gehobenen Ansprüchen. Der Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche beeindruckt auf über 60 m² Fläche sowie mit einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem Kamin. Die Wände erscheinen fast gänzlich verglast, gleichzeitig schützt die 270 Grad Feldrandlage vor ungewünschten äußeren Einblicken. Die rückwärtige Lage zur Straße sorgt für eine ruhige Privatsphäre. Über insgesamt drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste WC verfügt die Immobilie. Der Platzbedarf wird über mehrere Abstellräume sowie Einbauschränke und dem Keller gedeckt. Hier stellen die beheizten Räume sowie die Sauna weitere Highlights dar. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 33 m² und eignet sich perfekt als Büro, Teenagerwohnung oder für einen Großelternteil. Das Besondere hier ist, dass diese Wohnung entweder autark oder aber gemeinsam mit dem Haus genutzt werden kann.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Einliegerwohnung
– Teilweise Fußbodenheizung
– Hochwertiger Schieferboden
– Geschlossener Kamin
– Offener Wohn-/ Essbereich mit Glasgalerie
– HWR mit Waschmaschinenanschluss
– 3 Bäder
– Terrasse in West-/Südausrichtung
– 2 Balkone in West- und Südausrichtung
– Angelegter Landschaftsgarten mit Teich
– Alarmanlage
– Glasfaseranschluss
– Beheiztes Untergeschoss mit Fitnessraum und Sauna

Lage

– Überwiegend Einzelhausbebauung
– Rausdorf ist eine Gemeinde mit 231 Einwohnern
– Gehört zum Amt Trittau
– Gehört zum wirtschaftsstärksten Landkreis Stormarn
– Ca. 35 Autominuten zur Hamburger Innenstadt
– Ca.45 Autominuten nach Lübeck/ Ostsee
– Öftl. Verkehrsmittel nach Trittau und Barsbüttel
– Nächste Bushaltestelle in ca. 500 m
– KiTa/ Grundschule in den umliegenden Gemeinden
– Weiterführende Schulen in Trittau und Barsbüttel
– Spielplatz, Reitschule, Hofladen

Sonstiges

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank!

Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektangaben
Kaufpreis
675.000 €
Wohnfläche
181 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
1.070 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
3
Bad mit
Dusche,Wanne,Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Stein
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Carportplätze
1
  • Provisionspflichtig
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Abstellraum
Energieausweis
Baujahr
1992
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
07.02.2025 00:00:00
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
107 kWh/(m²*a)
Karte
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