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Weiße Villa (Bj. 2009) inkl. Wohnung/Büro am Feld

in Westerau , Holst
zum Kauf
695.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 325(1/325)
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 8
  ·  
Wohnfl.: 230 m²
Beschreibung

Diese massiv gebaute Villa ist ein luxuriöses Familiendomizil mit einem wunderschönen Grundstück in Südausrichtung und gehobener Ausstattung – sie wird auch den höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht. Die kleine Einliegerwohnung macht dieses Objekt zu einem perfekten Mehrgenerationen-Ensemble oder zu einem praktischem Platz, um von zu Hause aus arbeiten zu können. Der weiße Klinker, die bodentiefen großen Fenster sowie die große Auffahrt mit Wendekreis verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charme. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn-/ Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche und Kamin sowie großen Fensterfronten mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und der angrenzenden offenen Küche. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Vollbad (ca. 15 m²), sowie ein Büro/ Schlafzimmer und ein HWR. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit 3-4 Zimmern ausreichend Platz, um sich entfalten zu können. Ein Duschbad rundet hier das Raumangebot ab. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll angelegte Garten sowie die rund ums Haus verlaufende Terrasse. Somit können Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstunden voll auskosten. Eine Garage sowie ein Carport bieten für Ihre PKW genügend Platz für die geschützte Unterbringung.

Ausstattung

– Energetisch optimierte Bauweise (17 kWh (m².a); 85,- € im Monat für Heizung)
– Parkähnliches Grundstück mit großzügigem Gartenhaus
– Teilüberdachte Terrasse und Garten in Feldrandlage und Südausrichtung
– Einliegerwohnung mit Terrasse in Südausrichtung
– Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
– Echtholzparkett im Obergeschoss
– Fußbodenheizung EG + OG
– Elektrische Rollläden
– Vollbad mit ebenerdiger Dusche
– Geschlossener Kaminofen
– Glasfaseranschluss möglich
– Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem HWR; großzügige Auffahrt mit Carport

Lage

– Ruhige Feldrandlage
– Gehört zum wirtschaftsstärksten Landkreis Stormarn
– Gehört zum Amt Nordstormarn
– Westerau hat ca. 777 Einwohner
– Ca. 50 Autominuten in die Hamburger Innenstadt
– Ca. 20 Autominuten nach Lübeck
– Ca. 10 Autominuten nach Bad Oldesloe
– Gute Verkehrsanbindung ( 7 Autominuten zur A1; 21 Autominuten zur A21/ B404 )
– Öffentlicher Nahverkehr nach Bad Oldesloe (4 km)/ Reinfeld (7 km)/ Lübeck (20 km)
– KiTa im Nachbarort Rethwisch
– Alle Schulen in Bad Oldesloe/ Lübeck

Sonstiges

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

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Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektangaben
Kaufpreis
695.000 €
Wohnfläche
230 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
1.545 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Bad mit
Dusche,Wanne,Fenster,Bidet
Küche
Einbauküche,Offene Küche
Boden
Fliesen,Parkett
Carportplätze
1
Garagenanzahl
1
  • Provisionspflichtig
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
Energieausweis
Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30.06.2033 00:00:00
Endenergieverbrauch
17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
17 kWh/(m²*a)
Karte
Google Maps

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